车位网签意味着什么

车位网签，意味着车位的产权明确，这样对购买人来说会更有保证，后续办理产权证也会更方便。买卖车位也需要产权证，就相当于买房子似得，因此，车主在买卖车位时一定要仔细了解车位买卖的相关法律法规，积极的维护自身的权益。

什么样的车位能进行买卖

和房子一样，车位要进行买卖也是需要产权证的。这类车位一般是开发商按照规划要求建造的地下车库，和小区内的住宅住房一样，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，权属于开发商。因此如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就拥有了该车位的产权，一般情况下就拥有了出租以及再次出售的权利。

哪些车位没有产权证

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不可登记为开发商。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

(3)小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主。

注：车位出租期限不可高于20年根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得高于20年，高于20年的，高于部分无效。因此车位租赁的长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限高于了20年，这属于欺诈行为。