文章摘要: 名下有小产权房一般不影响买新房,小产权房不是合法房产,不会记入家庭住房总数,如果名下没有其他房产的话,买新房同样还是按首套房算,所以有购房计划的话可以尽早做准备了。买新房流程有哪些1、看房选房。首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和信
名下有小产权房一般不影响买新房,小产权房不是合法房产,不会记入家庭住房总数,如果名下没有其他房产的话,买新房同样还是按首套房算,所以有购房计划的话可以尽早做准备了。
1、看房选房。
首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和信誉也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的信誉、业内的名声等。
2、签认购书。
购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、住房基本情况(含住房位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约。
认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
4、办理贷款手续。
完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程当中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。
1、货比三家。有的购房者刚到一处售楼部就被置业顾问的话术拿下了,在实际看房的时候应该结合附近的几个楼盘一起看,从中筛选合适的楼盘,而不是只看一家。
2、看清证件。看房的时候五证二书必须要看清,没有这些证件买房就没有保证,有的开发商没有预售证就开始卖房了,这样签的合同是没有效力的。
3、了解规划。选好地段后在实际选房的时候还要了解一下周边的区域是干什么的,将来会有哪些规划,尽量避开不合适的配套。
4、留意价格。开发商宣传的时候一般都是宣传均价,但房子各有好歹均价只能用作参考,如果看中了某套房子一定要问清这套的价格,避免房子价格稍高,造成负担有压力的情况。
5、问清物业。不只是要关注价格,还要关注物业公司是哪家,虽然物业公司可以换,但是前期物业是要陪伴业主相当长的一段时间的,物业公司的质量能显著的影响生活质量。
6、慎看沙盘。做好沙盘成本很低,实际规划难度很高,沙盘不可全部当真,在看沙盘的时候一定要理性,比起看沙盘规划图要更实在。
7、看清合同。如果决定签约了一定要看清合同,合同的每一条都要看清楚,多出来的空白补充区域一定要划掉。
名下有小产权房影响买新房吗
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表排行8立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:认购协议和买卖合同的区别
下一篇:全款买车买房会查个人信用吗
土地补偿费如何分配
2024-12-27一般房贷下款要多长时间
2024-12-27房产证过户需要什么证件
2024-12-27房贷结清多久解除抵押和解押流程是什么?
2024-12-27遗产赠与房产过户流程有哪些
2024-12-27买房付款证明怎么写
2024-12-27