文章摘要: 1、土地使用年限不同:商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。购买商品房的注意事项1、鉴别商品房广告的真伪很多
1、土地使用年限不同:
商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同:
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在买房时不可一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。
2、了解所购住房是否已经验收合格
如所购住房属于期房,那么在购房时要注意该住房是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用方法书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意住房面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购住房面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不可购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保证。
5、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。
商住房和商品房的区别是什么
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