个人房产能抵押贷款吗 办理房产抵押贷款的风险有哪些

生活中如果遇到资金周转不过来的时候，可能很多人想到的就是找亲朋好友借钱吧，但是如果费用过多根本也就凑不够，其实还可以通过贷款的方式来获取一定的资金，但是如果没有相关的抵押物也是无法进行贷款，有关房产抵押贷款是比较普遍的方式。对于个人房产能抵押贷款吗以及办理房产抵押贷款的风险有哪些，需要多了解一下。

个人房产能抵押贷款吗

个人房产可以抵押贷款，不过要符合银行抵押贷款的条件，首先办理房产证抵押贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力，且年龄不得高于65岁的自然人。其次借款人要提供贷款地长期居住证明，以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产，必须是产权明晰，最后需要提供房产证本人出具的书面承诺。

办理房产抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

看了上面所为您介绍的个人房产能抵押贷款吗，办理房产抵押贷款的风险有哪些，小B通过上面的介绍之后应该已经了解其中答案了，虽然说个人的房产也是可以进行抵押贷款，但是必须要满足相关的条件才可以的，而且其中也涉及着很多的风险，比如利率比较高，而且还可能会存在着违约的概率。