二手公寓房可以公积金贷款吗

根据银行贷款政策规定，购买40年产权的公寓房是不可使用公积金贷款的，住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的。公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。

买公寓房的缺点

1、从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地面上建造的房子主要是商业的，这是理所当然的。然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。

2、几乎所有的商住公寓都有几十户，每转几十级楼梯，长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。住着不舒服，也不便宜。

3、二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和带装修，吸引了很多客户的目光，尤其是刚毕业的人，拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在二手房市场，相对于住宅，公寓的购买量少得可怜，也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产，容易让自己陷入被动的境地。

4、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同面积，总价是普通房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜，但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换房子，根本没人问，成交周期长，资金没办法周转，你喜欢的房子也陆续卖出去了，你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。