量房子面积怎么测量

1、想要了解住房的面积是多少，那么我们可以依据住宅平面图测量和计算来得出。成套住宅的建筑面积通常包含了住房的使用面积，墙体面积、阳台建筑面积。大家在计算套内使用面积时，可以用测量工具测量卧室、客厅、过道、厨房等空间，然后计算出各个空间的面积，将它们的面积相加就可以了。

2、如果我们购买的住宅是跃层，那么楼梯面积通常会按照自然层数面积，算入住房的使用面积内。内墙的装饰厚度通常也是计算在使用面积中的，比如说我们在进行墙面装饰的时候，饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如果我们住宅面积有通风道、烟囱、管道也是算在套内使用面积中的。

3、套内墙体面积可以分为公用墙体和非公用墙体两种，如果是非公用墙体，比如说各个空间的风隔墙、承重柱之类的，他们是按照水平投影的面积来计算的。如果是非公用墙体住宅和公用建筑之间的外墙，是按照水平投影面积的一半来计算的。如果是封闭式阳台，是按照外围水平投影的面积来计算的，如果是挑阳台，那么是按照底板水平投影的二分之一来计算等。

出现面积偏差怎么办?

一般来说商品房买卖合同中，对于面积偏差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、偏差小于3%

如果实际测量的住房面积偏差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

如果实际测量的住房面积偏差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积偏差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积偏差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。