找房管局帮忙退房可以退吗

一般来说，在满足房管局认可的条件下，一般找房管局帮忙退房是可以的。比如开发商故意隐瞒所售住房已经抵押的事实;故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

哪些情况下可以退房

以下几种情况都可以申请退房，并有相关法规为依据：

1、开发商证件不全可申请退房

开发商在未取得预售许可证之前出售住房属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。

依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。

2、住房主体结构质量不合格可退房

如果住房主体结构质量经核验确属不合格，即使住房已经交付使用，也可申请退房。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。

3、实测面积与暂测面积偏差比绝对值超出3%可退房

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积偏差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。

4、购房者拿不到房产证可退房

购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。

5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房

如果开发商隐藏住房的相关信息，在未告知买受人的情况下将该住房抵押或者出售给第三人，购房者可申请退房。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。

6、开发商交房时间高于规定期限可退房

开发商经催告后3个月内不可交房，购房者可申请退房。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。

7、因开发商原因无法贷款可退房

如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。

依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条。