年底贷款买房好贷吗

年底的时候是买房看房的最好的机会，但是年底的时候也是银行贷款额度查的最严格的时候。到了年底，大多数银行额度都偏紧，这个时候，贷款购房的人数确实增加了，所以房贷审批、放款都会比较慢。购房者一定要给自己留一些心理预期和预案。

无论是买房或者卖房，等到最后一步的时候，大家其实都是挺心急的。比如卖的一方，是为了收到款，去换一套已经看中了挺久的新房子;买的一方，也急着赶紧收楼，好趁着好天气装修，最好过年前就入住。

但是，事与愿违，年底的银行放贷速度却不太给力。据羊城派记者了解，目前银行放款速度都有所放缓，原来可能手续齐全的话，一个月就能放款，现在可能要等两个月。万一手续不齐全，中间需要补材料，那就更拖了，拖到三个月以上的都有。

卖房的一方迟迟收不到款，买房的一方被催得死去活来也没办法。特别是那种需要垫资赎契的市民，每天都会产生高额的利息(手续费)，但是迟迟不放款，更是非常郁闷。

所以，当前贷款购房，一定要非常注意放款时间这个问题，千万不要随便给自己挖坑。羊城派记者就看过一个这样的购房合同，合同里面约定一条，“约定到X月X日前收齐尾款，否则买家需赔偿卖家每日1%违约金”。就是这个条款让买家非常抓狂，银行迟迟未能放款，这意味着要天天赔钱，否则就是违约。因此，建议年底购房的买家，与卖家商议约定一个相对灵活的时间，免得搭上太高的违约成本。

最近还有不少购房者反映一个问题，银行变脸太快，明明说好了就上浮10%的，现在变成15%。或者临到头了，一定要贷款者搭上一个理财产品，或者要求购房者要存上一笔钱，强行“买一赠一”，总之多了一些额外的附加条件。

年底贷款买房的事项

有固定工作的人比不错下贷款，银行一般会考察借款人的工作情况，最重要的原因就是为了确保其工作、收入稳定，能按时还款。相比较来说，像公务员、教师，银行人员，银行都非常爽快的会放贷的，但是像一些自由职业者，经常换工作的人员。贷款是很不容易下的!

其次就是，从事高危职业的人正如上面所说，公务员、医生之类的比较受银行青睐，但是像从事高空作业、危险化学品等行业的人，被拒贷的可能性就大多了，因为这类人工作的原因，生命随时受到威胁，一旦出现问题就会影响还款，对于银行来说存在风险。

再其次就是，收入不达标的人，一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍，比如月供5000元，要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比警戒线，低于这个警戒线就很有可能被拒贷。道理很简单，银行也要考虑你的还贷款的能力的!

这样的问题确实让购房者吐槽，特别在年底，银行贷款额度紧张，又有各项指标、任务要完成时候，这种现象可能会更多。