签订二手房合同要明确哪些内容

发布时间：2024-12-27 23:49:25 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1、明确住房产权情况：在签订购房合同前，买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中，要明确住房的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。2、明确标明住

1、明确住房产权情况：在签订购房合同前，买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中，要明确住房的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。

2、明确标明住房基本信息：购房者在签合同时一定要在合同中注明住房基本信息，包括住房地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售住房提供的住房产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

3、明确各种费用的交接时间和方式：由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、删除空白条款：合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

签订二手房合同要明确哪些内容

二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力：根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。

2、以欺诈为目的签订的买卖合同：不管是买家，还是卖家，如果在签订住房买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。

3、以胁迫手段签订的住房买卖合同：在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。

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