房贷lpr什么意思

所谓房贷lpr指的是房贷的利率计算方式，lpr指的是贷款基础利率。在我国实行新的房贷利率之后，就是将lpr利率作为房贷的定价基准利率，然后再在lpr利率的基础上自由浮动，通常情况下采用的固定点位的方式。

房贷转换后每个月按什么利率还?

定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

若重定价日为每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意时点转换，2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。若重定价日为每年贷款发放的对应日，那么根据大部分银行的转换公告，在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率;在重定价日之后转换的，则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。

继续以上文小王为例，假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化，具体取决于当时的LPR报价)，如果小王的房贷重定价日为每年1月1日，2020年3月至8月转换没有任何区别，2021年1月1日之前，他的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定点差(-0.39%);2021年1月1日之后，则变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

如果重定价日为贷款发放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前转换，转换后到7月31日，这笔房贷的执行利率为4.41%;2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变;2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率，这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。