贷款的房子未满二年可以过户吗

贷款的房子未满二年可以过户，住房过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是住房所有权登记人，并且住房没有权属争议，是可以转让的，就可以到住房登记部门申请住房过户登记。

依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有住房的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。

根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经高于了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

办理住房过户要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙

挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态

买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还要注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。