二手房交易评估费怎样计算

目前二手房评估费收费标准采取累进计费率：

1、总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。

4、总价2000万元到5000万元(含5000万元)的，收取评估总价的0.06%。

5、总价5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

二手房评估价受什么影响

1、房龄，住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。

2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高。反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的住房评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、位置，如果住房所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、住房折旧费的计算方法在《国有公司固定资产折旧试行条例》中明确规定，住房一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：造价-残值造价×(1-残值率)。

6、住房折旧是住房价格补偿的形式，即住房的折旧费。折旧费是指住房建造价值的平均损耗。住房在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

二手房价格怎么估算

1、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下限，也有上限，高于上限不管交易住房面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

2、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价(最终成交价)

该价格是根据合同规定，卖方在准确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=200万元。