宅基地房产证和正常房产证的区别是什么

1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地。

2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

3、能否买卖：宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

什么是农村宅基地证?

1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

2、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住住房的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体。

宅基地使用期限是多久?

国有土地面上的宅基地有年限，不高于七十年;集体土地面上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：

1、城市土地权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。

2、农村宅基地权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地面上还需要有“使用期限”吗?所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。

3、建了住房、建过住房或者决定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建过住房但已无上盖物或不可居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。