房本满二跟满五有什么区别

房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同，满五年的会比满二年的交得少。如下：契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税。个人所得税，2年以上(含)5年以下需缴纳1%，5年以上唯一住宅可以免征。

什么是满二唯一

1、“满二唯一”的住房是指个人转让自用两年以上住房，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间高于两年。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;

4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

什么是满五唯一

1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或高于五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

2、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

3、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

4、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

如何鉴定二手房是否满两年和满五年

1、购房者在挑选二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的出生日期，包括一开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都可以直接显示，到底是满两年还是满五年?

2、这里面还涉及其他情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承之前的日期来判定的。如果是赠送的房子，也是按照老房本的日期来判。如果后期是夫妻双方办理了更名的手续，也是按照更名之前的日期来进行判断。

3、有些人如果不小心将房产证遗失了，那么也会按照原来发证的日期来确定。