购买安置房该注意什么

发布时间：2024-12-09 10:10:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、安置房能不可贷款：如果没有住房产权证不可办理贷款，有住房产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题：安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产

1、安置房能不可贷款：

如果没有住房产权证不可办理贷款，有住房产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、房产证问题：

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、住房质量问题：

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比不错的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题：

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

5、住房设计问题：

安置房一般电梯配比较低，这样势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

购买安置房该注意什么

买卖安置房有什么风险

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果商议不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而造成住房被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将住房高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能挑选主张债权了。

5、在城市扩展的过程当中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程当中对住房质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会造成业主入住后面临很多闹心的住房质量问题。

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