毛坯房如何验房收房

毛坯房验房收房注意要点

1、收房的过程，开发商有必要预备好《两书一表》， 没有这三样东西，业主可回绝收房，并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错，依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支，应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益，如果无法供给，那么业主有权回绝收房。

3、一般来说，我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。

4、公共修复基金应该是在办两证的过程收取，但现在许多都是在收房的过程就交公共修复基金。需求留意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部分当场处理，托付银行代收。

5、处理房产证的话，可以自己处理，也可以是由开发商代理。

6、 验房后，关于有质量问题需求修复的部分，依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主两边签字承认，一式两份。

毛坯房验房收房事项

一、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否正常;别的，还要留意楼栋是否存在倾斜或许下沉的状况。留意看楼栋的单元门是否完好，门禁设备是否能正常运用;楼道楼梯安全性和消防设备、水表间、电表间等共用设备是否完好。

二、核对购房合同中的附件，看配套设备是否完善。别的还需求核对各类配套设备的品牌、类型等是否与合同共同，比方电梯、入户门、玻璃的品牌等。

三、看防盗门是否正常，门与框的密封是否紧密，有无变形等，还要留意开关门是否灵敏。

四、 检验门窗

1、门的敞开关闭是否顺利，是否存在门与门打架的状况，或许门的开门方向规划不合理，影响空间的运用等。

2、门四边是否紧贴门框，门开关时有无的声响。

3、窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

4、窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能坠落的状况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的。

五、看房子的上下排水作用是否完好，可以翻开水龙头看看水流是否晓畅、流水速度是否正常。

六、留意层高一般是3米。在签定购房合同的过程，上面会注明，看是否契合购房合同上面的要求。

七、检验墙面

1、检验墙面是否平坦，是否存在开裂和渗水现象。

2、检验墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时宣布的声响不实，很简单就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓今后装修的过程可以自己填平。

3、检验墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

八、检验地面上

1、检验地面上是否平坦。

2、检验是否有裂缝和起沙：地面上用脚搓地面上时是否产生沙粒。砂浆的份额或水泥质量不合格、拌和不均匀都会产生此问题。

九、、检验渗水漏水

1、在清理间地面上上放水，然后约好楼下的业主在24 后检验清理间的天花板，并检验自己家的天花板是否有渗水。

2、把家里的水龙头关掉，过一段时刻后，再翻开水表，看清楚水表数字有无改变，以检测水管是否漏水。

3、别的，看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房，每一处都要细心检验，有疑问的当地拍照留存，并记入验房单。

大家在了解了毛坯房如何验房收房后，在毛坯房房收房过程当中，小编相信大家会更加有把握了啦。