置换房子算二套吗

要看是先买还是先卖，如果首套房没有用贷款，先卖房再买房的话算首套房。如果首套贷款了，卖了再买也用贷款的话算二套。如果是先买再卖的话算二套房，无论是否有用贷款。但部分城市也有规定，如果购房者名下无房，即便是有贷款记录，只要能出示无房证明再买也能算二套，可以了解下当地规定。

首套房和二套房的区别

1、首付比例

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

住房置换流程有哪些

1、置换登记

凡需办理住房置换登记手续的居民须携带原住房的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2、价格评估

凡置换的住房须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换住房得评估价格。住房置换人须提供并告之该物业的客观情况。

3、置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费。

4、签订合同

住房置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定住房置换委托人和住房置换公司的权利及义务。

5、办理手续

住房置换委托人可以自行办理或委托住房置换公司代办。在住房置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成住房交割的全过程。