住房出租后可以转租吗

可以转租，但转租已不属于正常使用的范畴，必须经住房所有权人同意，否则无效，并且转租的租金不得高于原租金，如果需合要理提高，提高的收入应交给住房所有权人。

不可转租住房的情形

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。

2、住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、住房转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、住房转租合同约定租期的最后时限，不得高于租赁合同中约定的最后租期。

5、住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

租可以不告知房东吗

如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。

依我国合同法关于住房租赁合同的规定，租赁住房未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。

在没有事先约定的情况下，租客转租住房必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

住房转租注意事项

1、租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、住房租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；住房租赁合同。