公积金贷款额度的影响因素有哪些

1、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

2、住房估值：一般公积金贷款额度最高不可高于住房估值减去首付款的金额，所以住房估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

3、地方限额：每个城市都有不同的公积金贷款限额，这个限额是影响公积金贷款额度的重要因素。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度根据最高限额、账户余额、住房总价、个人还款能力来综合计算，其中算出的最小额为贷款人的最高贷款额度。

1、公积金贷款有最高贷款额度限制：

购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。

2、根据贷款人公积金余额进行计算：

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

3、根据住房总价进行计算：

简单来说，计算公式为：贷款额度=住房价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不高于所购住房价格的80%。其中私产住房的住房价格为购房全部价款与住房评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不高于所购住房价格的70%。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不高于所购住房价格的80%”及“二套房贷款额度不高于所购住房价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

当然，还要注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与住房补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不高于所购住房价格的70%;在农村集体土地面上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于其所需费用的70%。

4、根据还款人的还款能力进行计算：

(1)贷款申请人本人贷款：

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款：

计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。