房东出租住房时要注意哪些问题?

作为房东，在签合同前要确保合同正规;签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚;签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。

1、委托中介

确认资质。如果房东委托中介进行住房出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。

通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2、自己出租

查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。

使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。

3、委托他人

如果房东因故不可到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。

签合同时要注意的地方

1、租赁期限

除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

2、租金及押金

根据商议好的付款方式填写，租金总计为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时，必须大写。

3、房东承担的费用

水电燃气费等各项费用承担方式均可双方商议，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于住房的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果住房自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

4、违约责任

一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付住房高于所约定日期。

(2)交付的住房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担约定的维修义务，造成租客无法正常使用住房的。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。

5、落款

落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。