商品房分期付款方式

1、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。

2、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于住房主体竣工后支付。

3、第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。

4、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于住房全部装修工程竣工后支付。

5、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于住房交付使用且入住后支付。

买房分期付款的利率是多少

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得住房使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

买房分期付款利息怎么算

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为。

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三。

计息期为整年(月)的，计息公式为。

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为。

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

同时，银行可挑选将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为。

③利息=本金×实际天数×日利率。