二手房怎么过户 40万二手房过户费多少

很多人买房子都会优先的考虑购买二手房，因为二手房相对新房来说有着很多的好处，比如说周边的配套齐全，房子的性价比较高，同时还省去了装修的麻烦，但是二手房的交易和新房不一样，在买二手房前，大家要了解下二手房的过户流程，那么，二手房怎么过户？40万二手房过户费多少？

二手房怎么过户

二手房过户需要按照看房挑选、认购阶段、签订购房合同、付款贷款以及收房验房进行。

1、看房挑选。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再挑选适合地段和户型。需注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，挑选比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意避免掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到住房预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般挑选全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行挑选。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

40万二手房过户费多少

这里大家需要知道过户费是如何计算的，先要看房子的年限，如果交易五年后挑选的，那么就没有营业税，只需要交纳3％的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10％，也就说40万二手房要交纳4万左右的税。具体的费用要根据具体情况来分析。

上述文章的全部常识即是小编给大家分享的关于二手房怎么过户以及40万二手房过户费多少的内容了，希望可以帮到大家。我们大家可以看到二手房过户费其实还是比较多的，但是建议大家在购买二手房之前，首先应该了解清楚二手房具体的过户流程。