离婚分割财产：你必须知道的“住房析产”

随着我国离婚人数的增多，如何进行离婚后的财产分割逐渐开始成为人们关注的热点。因为财产中“重头戏”——住房分割不清而造成的法律案件比比皆是。在这种案例中，我们常常会听到一个名词“住房析产”。那什么是住房析产呢？

一、什么叫析产

析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人拥有。住房析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。

二、住房析产的六大原则

1、大限度保护住房整体性；

2、尽大可能不损害住房现有价值；

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式

三、家庭析产到哪里办手续

家庭析产，商议一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。

四、办理住房析产的五种方法

1、根据当事方签订的协议析产；

2、根据遗嘱分割；

3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果；

4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼；

5、其他方式。

五、办理住房析产需要携带的材料：

1、《住房产权登记申请书》；

2、住房产权证；

3、析产协议书（离婚判决书或离婚调解书）；

4、当事方身份证及复印件；

5、房改房提供原购房契约及复印件；

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图（表）。

六、特殊情况如何办理

1、如果当事人不可亲自办理析产手续，需出具委托书（公证书），受托人携带委托书（公证书）及身份证原件和复印件；

2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书；

3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》；

如果您的家庭有住房需要进行析产，不妨仔细阅读一下上面提到的内容。了解更多的房产常识，能让您在房产交易过程当中更轻松便捷。