房子抵押了还能出租吗

住房抵押了还能出粗，但是当事人之间另有约定的除外。没有约定的，抵押人的出租住房未使抵押住房价值减少，不影响抵押权人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押住房。

出租住房注意事项有哪些?

1、办理出租住房的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得住房权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能造成该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同。

从而造成双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租住房时，应当可以提供对住房和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，住房作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订住房或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对住房享有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的住房属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不可用于非农业经营和收益，否则将造成合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

住房抵押办理流程是什么?

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询住房所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、住房所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。