买商业公寓好处和坏处

1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。

2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，贷款年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。

买商业公寓注意事项

1、注意住房产权

住房使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。

2、注意开发商品牌

购房时要注意挑选信誉好的品牌开发商，信誉好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免户不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。

3、考察配套设施

购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区字由功能设施是否满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在挑选公寓时，还应该注意地段位置，要挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

4、谨慎挑选户型

由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以购房者在挑选房型时不可马虎。购房者尽量挑选采光、通风、景观灯条件比不错，面积使用率比较高的公寓，购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺点。