不找中介二手房如何办理过户手续？

1、找房源

购买二手房的话，找房源是一件比较耗时和耗费精力的事情，但是也是非常关键的一个步骤，挑选了什么样的房源，就意味着今后要住在什么样的环境中了。挑选房源这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、实地看房

购房者在找到房源之后，一定要跟房子的产权人进行沟通和交流，实地看房的时候也要注意抓住重点，了解住房情况。买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认住房产权归属。

3、签订购房合同

在购房者经过多方查证，确定房源没有问题，值得购买之后，购房者可以先交一笔定金签定金协议，也可以直接跳过签订购房合同。通常情况下，交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售造成交易存在失败的可能。

4、办理贷款手续

如果要贷款购买二手房的话，通常情况下都是需要在签订了购房合同中之后再办理贷款手续的，去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、办理过户手续

购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备，这样办理起来才会更加顺利，时间也能缩短很多，贷款手续办理之后就是过户了。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、住房交接

过户手续办理完之后，购房者就可以跟卖家商议住房交接的具体事宜了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。