开发商能把抵押的房子拿出来卖吗

被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理条例》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。

其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

按揭房买卖流程是什么

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的住房为简单直接的一种交易方式。

买卖双方签订《住房买卖合同》；买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方支付首付款；卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

卖方向买方实际交付住房；银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将住房抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将首付款支付给卖方。