文章摘要： 1、房产证过户不经过房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，
1、房产证过户不经过房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、核实住房产权：
只有拥有完整产权的二手房才能办理住房过户手续，所以大家在办理住房过户手续之前，一定要先确定住房产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于小产权不可办理过户手续。
2、了解住房现状：
购房者只核实清楚住房产权没有问题也不可完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了住房过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房是出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不可办理房产过户手续的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保证一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。
4、商议户口问题：
办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。
房产证过户手续怎么办理
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