住宅与公寓有什么区别

1、使用年限不同：公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年线上公寓与住宅的区别就相差了20年。

2、费用不同：公寓的用途会被划分为商业用途，商业用途的水电费就属于商业的水电费用，这是比普通住宅的水电费用高很多的，所以如果用来当居民宅使用非常不划算。

3、贷款年限及首付不同：公寓的贷款年限最长为10年，且贷款首付不低于50%，而住宅的贷款年限最长能贷30年，首套首付比例不低于30%。

买住宅要考虑哪些问题

1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。

2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。

3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。

4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有商城便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。

5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后住房价值的差异会更大。