买老旧房子要注意什么

1、楼体不稳定：很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了，经常会出现楼体不稳这种状况。主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜，或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。

2、比较破旧、环境一般：老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方，由于建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

3、墙体开裂：房子使用的时间久了很容易出现墙体开裂这种状况，大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕，其次到住房内有无裂缝。如果有裂缝，要看是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

4、漏水问题：老旧二手房的注意事项就是漏水的问题，严重的时候就需要将所有的下水管道重新更换，毕竟用了这么久，管道会被腐蚀也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水等。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看。

买老房子的优缺点有哪些

1、价格相对便宜：正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修：如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善：大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

4、手续比较复杂：买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦，还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清，那会使得交易越来越困难。