住房赠与协议书怎样才有法律效力？父母赠与子女最新政策有哪些？

现在人们获取房子除了自己购买之外，还能有赠与和继承这两种方式。住房赠与一般是父母将房子无偿赠与给子女，住房赠与的时候通常要出具住房赠与协议书，那么，住房赠与协议书怎样才有法律效力？父母赠与子女政策有哪些？下面我们一起来看看文章介绍吧。

住房赠与协议书怎样才有法律效力？

1、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

2、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

3、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移住房产权，所以只是经过了公证但是没有办理住房登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不可得到住房的产权。

父母赠与子女政策有哪些？

1、婚后一方父母出全资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下

我国婚姻法解释三第七条款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由我国婚姻法解释第三的规定可知，此种情况下父母为子女购置的房产应认定为对自己子女个人的赠予，不属于夫妻共同财产。

2、尽量避免登记在子女一方名下

很多父母出资给子女买房后都登记在了子女名下，但如果住房能登记在父母与子女名下，是更利于保护父母的权益。如果在住房购买时，住房就登记在父母和子女的名下，父母和子女对住房按份共有。

因加名等对住房的处置行为需要其他共有人的同意，就可以避免自己子女在未征得父母同意情况下擅自进行加名登记，从而保护父母及自己子女的合法权益。

3、签订赠与协议

我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。

上述信息便是小编给大家解读的关于住房赠与协议书怎样才有法律效力以及父母赠与子女政策有哪些的详细信息，希望可以帮到有需要的朋友们。住房赠与一般要有协议书，所以我们要按照规定的要求进行书写。此外，父母赠与子女房产有相关政策，应按照规定进行。