独栋别墅容积率一般是多少

独栋别墅容积率不大于0.35。独栋别墅是满足低容积率要求的，容积率影响到别墅业主私家庭院的大小、绿地面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。一味追求别墅的低容积率，也会使得小区缺乏人气，不利于邻里交往，物管成本相对升高。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高；而相同容积率的两个小区，由于种种因素的影响造成了舒适度相差甚远。

购买独栋别墅的注意事项

1、周边环境及配套设施：

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然住房价值也居高不下。

2、面宽大小有讲究：

挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

3、地下室选好用处大：

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低造成压抑。地下室的设计和挑选还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。

4、其余细节问题：

比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不可正对着着卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不可出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。