购房协议和购房合同的区别是什么？购房协议有法律效力吗？

在买房子的时候，我们会听到有关于购房合同的相关事宜，签订购房合同是买房过程当中非常重要的一件事情。很多人可能除了购房合同之外，还额外签订了一份购房协议，这就让人搞不明白了，那么接下面不妨跟着小编来看一看购房协议和购房合同的区别是什么？购房协议有法律效力吗？

购房协议和购房合同的区别是什么？

1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于住房的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的住房买卖合同。

3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

购房协议有法律效力吗？

购房协议没有法律效力的情况：

1、房地产分离出卖。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也无效。

以上即是有关于购房协议和购房合同的区别是什么以及购房协议有法律效力吗的全部解读了，希望可以对大家有一定的参考价值。购房合同和购房协议是有很大区别的，一个有法律效力，另外一个则没有。购房合同的重要性不必多说，所以我们一定要重视签合同的过程。