文章摘要: 等额本息的总还款额比等额本金的要多很多,我们以100万房贷,5.39%房贷利率、贷款30年进行测算:等额本金需要支付81万利息,等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额,等额本息比等额本金多支付21万利息。等额本息提前还款的方法通常情况下来说的
等额本息的总还款额比等额本金的要多很多,我们以100万房贷,5.39%房贷利率、贷款30年进行测算:等额本金需要支付81万利息,等额本息只需要支付102万利息。同样是100万的房贷金额,等额本息比等额本金多支付21万利息。
通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷,一般贷款的还款方式主要有以下几种:
1、在我国大多数地区等额本息还款,这也是日常最普遍的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、在我国按期付息还本,借款人通过和银行商议,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。
3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、在我国还有一种就是一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
5、在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款高于5年的就不用提前还款,那样不划算。
6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。
1、月月供额=〔贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
2、每月应还利息=贷款本金乘以月利率乘以〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
3、每月应还本金=贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
4、总利息=还款月数乘以每月月供额-贷款本金。
买房为什么不要办等额本息
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