什么情况下不可使用公积金贷款买房

1、政策限制。不同城市公积金贷款条件有差异，如果贷款人不符合所在城市公积金贷款条件的话，是不可使用公积金贷款的。

2、卖方限制。公积金贷款办理手续相对麻烦一点，放款慢一些，因此很多卖方限制了不让使用公积金贷款。

3、个人征信差。贷款买房对征信有要求，如果贷款人征信情况较差，不管是公积金贷款还是商业贷款，都会受限无法办理。

4、购买非住宅。根据公积金政策限制，公积金贷款买房只能用于购买普通住宅，如果是非住宅，不可申请公积金贷款，比如商住公寓、商住别墅等商业地产。

公积金贷款买房的条件要求

1、用公积金贷款是有额度的，在不同的城市，个人或者夫妻一起去申请最高额度都是不同的，公积金贷款有很大的地方差异，所以我们去贷款的时候，可以去当地的公积金管理中心咨询下。

2、如果要申请公积金贷款，那你的缴纳时间一定要符合要求，大部分城市的缴纳时间要求是贷款人的公积金已经交了6个月以上，公积金还处于缴纳状态的，比如：广州、上海、北京等。也有的城市不一样，缴纳时间要求为交了12个月或者12个月以上，比如长沙、天津等。

3、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长，如果比较快，会不到一个月就放贷结束，比较慢的话，大概要两个月以上。

4、账户余额也会影响到公积金贷款额度，部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额，如果账户里的余额比较少，那么你申请到的贷款额度也就比较低，但是也不是每个城市都这样。

公积金贷款买房注意事项

1、不管你是贷款购买二手房还是商品房，都要事先准备好办理时所需要的材料，因为公积金贷款所需要的资料会比较多，建议大家准备一个文件夹，专门放材料，以免跑东跑西，造成材料丢失。

2、在申请公积金贷款的时候，要根据自己的收入水平，准确的去评估下自己的购房借贷能力。公积金贷款跟商业贷款是不一样的，要提前了解好公积金贷款买房的要求，在去挑选个人住房贷款的种类，要确定自己是否有还贷能力，可以按照约定足额还款。