住房转让和住房买卖是一回事不

住房转让和住房买卖不是一回事。住房转让与住房买卖最大的区别是住房买卖是有偿的，买卖双方商议好住房价格后，买受人支付购房款。而住房转让可能是无偿也可能是有偿的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

住房买卖要注意什么

1、了解当地的户口政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看过卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户口状况，而不可排除非家庭成员户口落于交易住房内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户口状况存在差异。

3、务必核实住房是否存在共有产权人

务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

4、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量下降风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。