房贷断供能卖吗

房贷断供了想卖还要问银行，首先要确保还没有被银行执行，如果已经被执行了的话是买不了的。其次欠的款项必须要还清才能进行下一步工作。先咨询银行是不是能卖，如果能卖走转按揭流程卖就可以了。如果银行不同意就需要先还完贷款才能卖，不管是买方垫资还是找人垫资都行。

转按揭的流程

1、买卖双方签订《住房买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳住房价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付住房。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。

卖房要注意什么

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程当中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，挑选有资质大型的住房中介公司。挑选一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将住房进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行住房交易的过程当中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把住房权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。