首次买房贷款怎么办理

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订住房买卖合同

借款人与卖方必须签订住房买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。

6、办理住房过户和抵押手续

借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

第一次买房贷款所需材料

1、按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买房的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。

2、需要在按揭买房的时候准备婚姻证明的原件，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭买房的时候，需要有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、除了上面的证件之外，还需要准备银行流水账单，至少半年以上。一般需是月供的两倍以上，可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检验和验证。

5、需要办理已购房所在地房产的一个证明材料，办理的时候可以去所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给开具证明。

6、办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。