婚前一起买房有可能面临的隐患

1、有可能在双方买房的时候，是双方婚前感情的热恋时期，因此是肯定不会计较住房的分配问题的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配问题就会成为双方争论的重点。

2、如果在婚前买房的时候，房产证的登记是在男方名下的，但是女方也有出资的，那么，在双方分手后，男方可以继续拥有这套住房，但必须要归还女方出资的金额。

3、如果婚前在购买住房的时候，登记的是双方的名字，但未成做过产权份额的分配额，一般这种情况下该住房则属于你们的共同财产，每人应各占50%的份额。

4、如果在婚前买房时，房产证是登记在双方名下的，并且约定好了住房分配的比例，那么在双方分手的时候，一方需要向另一方支付相应的费用，而住房增值的部分应按照出资的比例进行分配。

婚前共同买房有哪些注意事项

婚前共同出资买房，如果住房登记在双方名下，双方的合法权利都能得到法律的保护。但是，婚前共同出资买房只登记在一方名下，离婚时非登记方就很可能会面临法律风险。因此，为避免日后可能存在的纠纷，婚前共同出资买房时，应当注意以下事项：

一是非登记方对于该财产的权属应当有清晰的认识。司法经验表明，婚恋中的双方通常都是感情深时恨不得掏心挖肺，感情破裂时就锱铢必较了，这是人之常情。然而，这种”人之常情“在法律中却是不适用的。我国不动产的权属采取登记主义。法院对于不动产所有权归属认定以权属证明证书为准，而对涉诉住房合伙投资事实的认定在现有情况下非常困难。此外，登记方对于所有不动产的处分拥有绝对的自由，非登记方无权干涉。对于这些，非登记方都必须有清晰的认识。

二是如果共同购房过程当中存在赠与、借贷、合伙投资等事实，应当签订书面协议。购房过程当中，银行转账记录只能证明金钱来往，而无法证明赠与、借贷、合伙投资等事实。因此，如果双方对于所购住房权属有约定，应当签订书面协议约定份额，以避免日后产生不必要的争议。

三是如果非登记方希望自身权益获得法律保障，可以通过在与登记方商议增加自己为共同所有人进行住房变名登记。通过完善权属登记，无疑是最好、最有效的维护自身权益和避免纠纷的方式。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。