新房契税怎么计算

新房契税=住房总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。如果建筑面积在144平米以上，或属于第二套房产的话，需要交纳的契税是总房款的4%。

新房契税缴纳

1、缴纳时间：

契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳住房契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的住房契税缴纳时间为：住房竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳住房契税，住房交付后尽量不要高于一年，否则是要缴滞纳金。

2、缴纳标准：

一般购买家庭首套普通住宅(购房面积小于90平米以下的)，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%;144㎡以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

但北上广深等城市有一些差异。根据规定，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

注意：新房、二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。

买新房注意事项

1、考虑不可贷款的情况：虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题：除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清房价以及计价方式：现在的住房会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不可轻易更改，这是对购房者权益的保障。