楼房层数限制规定

楼房层数没有具体的限制规定，技术和城市规划允许的前提下想盖多高都行，但对于楼房高度是有严格限定的，如不得新建500米以上建筑及严格限制新建250米以上建筑等。同时，按照建筑消防安全标准，100米以上的超高层住宅必须设置避难层，因此一般来说，开发商都不太愿意去建100米以上的住宅建筑，而100米的建筑按3米一层来算就是33层，因此，楼房的层楼大多是在33层以内，当然，这并不是绝对的。

超高层住宅的优点

1、高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

2、采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。

3、楼层高污染相对就少，房间干燥清理，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂：建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。

2、使用较不便利：超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给业主带来的麻烦更大。

3、消防安全问题：发生火灾，高楼层就很危险。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。

4、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。

超高层住宅买哪一层好

1、大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；

2、这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；

3、这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，业主跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。