合肥取消限购房价会上涨吗

在2018年的最后一月原本平静的楼市突然有了些许的波动，先是菏泽取消限售，后是合肥取消限购，这突出其来的政策松绑被大家解读为调控要放松的表现，有更多的人担心如此一来已经被打压的房价会再次抬头，那么事实真的是如此吗?

合肥日前出台措施，集体户、非本地户口只需提供1个月社保证明即可购房。到底是试探性松动，还是长期政策，目前还不可确定。要知道此前国家大力整治房地产市场，2018年可谓是房地产市场整治的大展宏图之年。国家拿出决心，放出狠话，高层重拳出击，“稳房价”是目标，“稳地价”是手段，而“稳预期”才是楼市调控之根本。

一、放开限购，房价会暴涨吗?

2016年，合肥楼市涨幅全国第一，可谓赚足了眼球。然而接下来2017年却迎来了市场冰冻。看到高层严厉的调控，很多投资者开始观望，需求量减少。2018年合肥新房成交量同比下跌73.78%，像坐了一场过山车。当楼市进入寒冬，公司此前高价拿的地，谁也不想赔本卖出去。追求高周转的公司，如果房子卖不动就会面临破产的风险，所以房价会有小幅下跌，但要跌破成本价基本上不太可能。

目前看来三四线城市今后更多的压力不是避免上涨，而是避免下跌。对这些城市来讲，人口总量就在那里，人口流入有限，有的还是人口净流出，所以需求是有限的。现在限购突然放开了，反而说明了，楼市到了要刺激的地步了!房子不好卖了，新房限不限价其实意义也不大了。楼市火爆时，限价才有涨价的市场基础;政府现在敢放开限价，说明市场支持涨价的基础，已经越来越弱了。

二、地方政府财政压力大

取消限购，并非政府有意托市，而是基于当前非常严峻的财政压力，政府没钱了。大家都对最近的政策脉络一清二楚，社保划归税收、重罚演艺圈、创投基金加税、游戏业加税，以及频频吹风加快推进房产税，这一切都在说明，财政方面告急了。

今年下半年以来，政府土地拍卖屡屡流拍，房地产公司也在喊着活下去，去库存下降负债，没有拿地意愿。无疑会造成政府财税收入急剧下滑。买房和股市一样，都是买涨不买跌，如果房价下跌势头明显，市场恐慌情绪会进一步形成恶性循环，彻底无人接盘，房价断崖式下跌，会造成严重的后果。

可以看也当前合肥公开放松政策，给市场的一个信号，就是政府有意维护市场稳定，不会让房价下跌多少，从而引导刚需入市，当然也不会允许房价再次抬头上涨，维持稳定才是政府调控的最终目的。