住房共有面积是什么 住房共有面积计算方式

对于很多第一次置业的朋友来说，购房的时候总是会遇上一些自己不清楚的事情，例如一些专业词汇，就容易将我们弄得很头大。其实，专业名字是各个行业的一大特征，就如玩古董的人总能说出一些奇奇怪怪的词语，让行外人摸不着头脑。拿购买房子来说，经常都可以听到诸如产权面积、建筑面积、公摊面积、使用面积、墙体面积这样的词汇，今天要讲述的，便是其中的住房共有面积，住房共有面积是什么，住房共有面积计算方式是什么?下面我们就来为您揭晓。

住房共有面积是什么，住房共有面积计算方式是什么?首先，我们不妨先来普及一下购房合同中经常会涉及到的几种面积的概念吧!

一、首先是套内面积和建筑面积，这种常简单的两种面积概念，它们主要代表的是:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

二、各大“面积”的相关概念和计算规则:

1、套内使用面积：所谓的套内使用面积，是包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不嵌在墙体内的内部烟囱、通风道、管道井；内墙面装饰厚度。

2、套内墙体面积：所谓的套内墙体面积，是指与公共空间和其他套的共有墙按一半计入；维护或承重墙体或其他承重支撑体按一半计入;套内自由墙体按水平投影面积全部计入。

3、套内阳台面积：所谓的套内阳台面积，是指按阳台外围与住房外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

4、住房共有面积：各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

至于大家比较关注的房产证上登记的产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种，可以根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。