北京单身公寓长租真的火了

从来没有任何一个产业，可以将国内各大产业的龙头聚集在一起，但如今长租公寓做到了这一点，去年以来，我国陆续出台了多个发展租赁市场的鼓励政策，各长租公寓品牌不断壮大，不管是也于何种原因，城市中有越来越多的年轻人开始了在单身公寓中生活，并且租房的时间正在不断拉长，传统的住房理念正在被改变。

从2013年到2016年，北京居民的首次购房年龄从30岁推迟到了34岁，而预计到2020年租房人数将达到1.9亿，到2025年中国住房租赁市场的规模将会增长到2.9万亿元。

广阔的市场前景让我们意识到，未来租房市场不可限量，而当下传统的租房市场正面临着住房质量参差不齐、居住体验糟糕、租房利益屡被侵犯的困境，长租公寓的出现很好地解决了这些问题。

目前北京的长租公寓主要分为集中型和分散型两种形式。集中式公寓，即运营商通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。这类公寓品牌有魔方、YOU+、泊寓等。2016年以来，万科、龙湖、远洋等开发商的集体入局，让集中式公寓更加火热。分散式长租公寓，即运营商从分散的房东手中取得房源， 经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。目前，这类公寓市场份额最大的是链家旗下自如，其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。

虽然长租公寓市场正上演百家争鸣的盛况，但业内其实有个默认的共识：长租公寓的盈利空间并不丰厚，甚至可以说稍有差池，便可能折戟出局。魔方CEO柳佳在谈到作为“商业机密”的选址诀窍时，会瞬间严肃起来：“如果选错了地段，可真就万劫不复了。”长租公寓的运营核心是资产管理，需要用更便宜的资金获取更多的资产，利用规模效应赚钱。

无论是政策上的支持还是市场的迫切需求，长租公寓这回是真的火了，随着我国城镇化进程的不断加快，越来越多的人口流入城市，而各品牌之间的竞争也将白热化，多元化住房体系的形成将成为房产调控长效机制的一部分，今后人们的需求不仅仅是买房，住房租赁将成为更大的市场。