文章摘要： 按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的住房。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。小产权住房买卖风险1、不可贷款由于小产权房土地性质的原因，
按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的住房。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。
1、不可贷款
由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不可办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不可向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。
2、无法过户
小产权房无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关住房产权证。也就是小产权住房不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、拆迁补偿难
若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权住房时，因职能部门监管不力，为赚钱而对住房使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。
4、质量没保证
目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及质量都大打折扣。而且，这类房出现的住房质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
5、物业和其他权益得不到保障
大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。
6、易出问题、维权难
小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可造成部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。
什么是小产权房
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