如何办理房产证抵押贷款

1、贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁；有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押房产的条件：住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年；所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿;住房所有权证、原购房协议正本和复印件;住房所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得高于抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不高于5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

房产证抵押贷款注意哪些事

1、首先能否办理抵押要看住房的情况，该住房是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。

2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值，住房年限(产权年限)等，得根据你自己情况来判断。

3、首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，住房评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。

4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找住房中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。