不同银行的房贷利率都不一样吗

不同银行的房贷利率一般来说都是不一样的，房贷利率是由LPR和银行加点构成，LPR以央行数据为准，所有银行都一样。但房贷加点是由银行设定的，银行会根据区域的市场和本年度的放款额度确定加点，不同银行的规划不一样，加点就存在差异，不过整体差异不会特别多，出现银行之间利率一样的情况也不少见。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该挑选多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，挑选固定利率是最佳挑选，这样可以使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜挑选按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。