住房维修基金是什么

买房子是人生大事，除了要缴纳常规的费用，还需要缴纳住房维修基金。那么，什么是住房维修基金呢?一般来说，住房的维修基金要包括住房的公用设施专用基金还有住房的本体维修基金。这两项名称有所不同。住房的公用设施专用基金可以简称为专用的基金，一般可以用于物业的共用部位、公用设施还有设备的更新、改造等重要的项目，一般不可以挪作他用。关于住房维修基金，小编也整理了相关的资料，接下来让我们来看一看有关住房维修基金的内容。

住房维修基金发展过程

中国的住房维修金制度已经经历了很长时间的发展。我们国家的住房维修金也开始慢慢演变为住房办理产权证时必须要缴纳的费用。住房维修基金的缴纳标准也由最初的"按购房款的2%-3%的比例缴交"变为了"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。这样一个变化可以说引起了不小的震动。针对住房维修基金，国家还重新修订了《住宅专项维修资金管理条例》规定，里面规定了，公共的维修基金是专门用于小区公共设施的维修，一定要归全体的业主共有。住房维修基本一般情况下是由房地产的行政主管机关来代管的。

住房维修基金相关内容

住房维修基金的相关内容有很多，让我们来看一看。我们国家的建设部还有财政部都出台了最新的规定。第一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主，那么应该按照所拥有物业的建筑面积来交存住宅专项的维修资金。一般情况下，每平方米的建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为安装工程每平方米造价的5%到8%左右。住房维修基金的第二点内容，如果是出售公有住房的，那么应该按照下列的规定交存住宅专项的维修资金。首先，业主应该按照所拥有物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，正常情况下，每平方米的建筑面积应该交存首期住宅专项维修资金的数额为房改成本价的2%。

那么，在什么情况下可以使用住房维修基金呢?这个问题也是很多人关注的问题。住房维修基金一般是用于住房的质保期满后，住房的主体结构、公共的部位和公共设施的设备的大中修还有更新改造工程中的。住房主体的承重结构部分一般包括基础、内外的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等等，公共的部位一般是指户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等。什么是公共设施设备呢?一般是指住房还有相关的配套区域内、由业主共同拥有并且使用的上下水管道还有其他的设备、配电线缆、电梯、公用的照明装置、消防的设施、绿地、道路、沟渠还有一些非经营性的车场车库、公益性的文体设施和其他的共用设施设备等。一般来说，维修基金是由房管局代管的，申请的过程也是比较复杂的。我们国家出台的《住宅专项维修资金管理条例》就有这样的规定，住宅的专项维修资金一般适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。住宅的专项维修资金使用最后还需要得到房产行政部门或者是相应的管理部门的备案与审核同意才可以成行。申请住房维修基金的时候，业主一定要先后到相关的房管局、住房的安全鉴定部门、审计局、专户的银行等多个部门办理住房的安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。住房维修基金的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。