买二手房有哪些看房选房技巧

1、户型结构：查看一下住房最原始的户型图，对比住房的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下住房的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、住房朝向：朝向直接影响住房的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜，卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不可是暗间。

3、采光通风效果：实地感受下住房的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

4、住房质量：住房的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时，看看住房的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检验门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活;检验各个下水管是否有堵塞的现象；试下住房的隔音效果如何。

5、住房面积：实地测量下住房的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。

7、装修情况：查看住房的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买住房时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

买二手房注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果挑选中介机构，那就一定要挑选正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与住房权证登记的名称是否一致。

2、核查住房权属买卖双方应当到住房登记机构核对住房的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不可出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎挑选。

3、明确住房产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：住房是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买。

4、明确住房是否存在租赁情形，如果住房处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。