住房买卖定金合同怎么写？定金纠纷怎么处理

很多朋友在买房之前都会先到一些楼盘开发商那里去了解一下房产信息，很多楼盘都有专门的一些销售人员在讲解，销售人员在讲解的过程当中都会向购房者展示住房的好处，并且营造一种住房很紧俏的氛围，促使购房者交定金，那么住房买卖定金合同怎么写呢，定金纠纷怎么处理呢？

一、住房买卖定金合同怎么写

1、乙方预购《XX》(以下简称该住房)。甲方已领取该住房房地产权证 (证书号：XX)，土地证： 并经人民政府测绘机构实测，该住房建筑面积为 平方米。该住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方预订的该住房每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该住房总房价为人民币大写： 整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款 万元于签订正式住房购买合同后 个月内付清。

3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的住房平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

二、定金纠纷如何处理

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒住房有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

以上就是关于住房买卖定金合同怎么写以及定金纠纷如何处理的介绍了，购房者在售楼处的时候一般都会遇到销售人员的推销，如果购房者有几个楼盘作为备选，一定要先把所有的楼盘都参观完之后在交定金，切不可经不住销售人员的吹嘘诱惑。